Проект разработан на основании утвержденного заказчиком задания на проектирование, визуального изучения окружающей застройки и градостроительной ситуации, топографической съемки участка (SITUACIJA TERENA , "PREMJER" D.o.o., Datum: 08.06.2007. GOD.)
Участок, отведенный под строительство, располагается ниже подъездной бетонной дороги и имеет сильное падение в юго-западном направлении. Рельеф хаотично пересечен неровностями. C северной стороны устроен широкий подъезд для связи с дорогой и парковки автомобилей. По проекту благоустройства выполнена система подпорных стен, въездных и рекреационных площадок, на спланированных откосах высажены деревья и кустарники.
Нормативные разрывы до ближайших зданий соблюдены, подземные коммуникации в зоне предполагаемого строительства отсутствуют.
Архитектурно-планировочные и конструктивные решения
Планировочное решение жилого дома обусловлено стремлением максимально использовать особенности участка, не нарушая эксплуатационных характеристик здания.
Дом решен в виде двух прямоугольных объемов, смещенных один относительно другого в плане и по высоте, и соединенных пролетом лестничной клетки, связывающей между собой квартиры всех уровней, входную (верхнюю) и нижнюю террасы. Ориентация помещений и балконов по странам света выбрана с учетом оптимального восприятия окружающего ландшафта (вид на Бока – Которский залив, окружающую застройку, зеленые насаждения).
Конструктивно дом выполнен с применением несущего железобетонного каркаса, монолитных железобетонных плит перекрытия, оснащен скатной черепичной крышей. Наружные стены выполнены из мелких легкобетонных блоков и отделаны штукатурным слоем с последующей окраской в светлые тона; отдельные участки стен имеют декоративную облицовку. Окна - из ПВХ-профиля и алюминия с заполнением стеклопакетами. В конструкции окон применены устройства для естественного притока воздуха.
Дом оснащается необходимым инженерно-техническим обеспечением:
· электроснабжение и водоснабжение - от поселковых сетей,
· канализация - в поселковые сети,
· система отопления и вентиляции - с применением электрических конвекционных и вытяжных систем
Данный тип жилья отлично подходит для сезонных поездок на море, поскольку квартира, в отличие от собственного дома не требует постоянного присмотра и ухода. Тем не менее, в Ваше отсутствие мы можем обеспечить периодическую уборку помещений и контроль за правильным функционированием всех систем помещения.
Если Вы хотите иметь свой уголок на берегу моря с замечательным видом на Бока-Которскую бухту, в тихом месте с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, в 5 минутах езды от Герцег-Нови - культурного центра всего региона – и при этом не хотите сильно от него зависеть – наше предложение подходит Вам наилучшим образом.